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Case Study: Website für Makler in Wien – wie Izy Immobilien digital sichtbar wurde

Wer als Makler in Wien heute Objekte vermitteln will, braucht mehr als ein Portal-Inserat. Für izy-immobilien.at haben wir eine komplette Website für Makler konzipiert, umgesetzt und für die lokale Google-Suche optimiert. Diese Case Study zeigt Ausgangslage, Lösung, Technik und Ergebnisse – und was das für Ihr Maklerbüro bedeutet.

Ausgangslage: sichtbar nur über Portale

Izy Immobilien hatte, wie viele Maklerbüros in Wien, ein gutes Netzwerk und laufend Objekte – aber keine digitale Heimat. Interessenten fanden einzelne Wohnungen auf Portalen, den Makler selbst aber nicht. Wer den Namen googelte, landete auf Verzeichnissen und fremden Profilen statt auf einer eigenen Seite. Für Eigentümer, die einen Makler in Wien mit einem Verkaufsauftrag betrauen wollen, ist genau das der kritische Moment: Sie prüfen, ob das Büro professionell auftritt.

Drei konkrete Probleme haben wir im Kickoff festgehalten: keine eigene Lead-Quelle, keine Sichtbarkeit für Suchanfragen wie „Makler Wien“ oder „Wohnung verkaufen Wien“, und kein Ort, an dem Referenzen, Ablauf und Leistungen erklärt werden.

Ziel: Eigentümer-Anfragen statt nur Objekt-Klicks

Das Ziel war nicht „eine schöne Website“, sondern eine Website für Makler, die Eigentümer-Anfragen erzeugt. Denn ein Verkaufsauftrag ist deutlich wertvoller als eine Besichtigungsanfrage. Die gesamte Struktur von izy-immobilien.at ist deshalb auf zwei Zielgruppen ausgerichtet: Eigentümer, die verkaufen oder vermieten wollen, und Suchende, die ein konkretes Objekt anfragen.

Die Umsetzung Schritt für Schritt

Nicht nur eine Website: ein komplettes digitales Ökosystem

Für izy-immobilien.at haben wir bewusst nicht bei der klassischen Makler-Website aufgehört. Eine einzelne Seite bringt in einem umkämpften Markt wie Wien selten dauerhaft Anfragen – entscheidend ist ein System, in dem Sichtbarkeit, Inhalte, Leads und Kundenbindung ineinandergreifen. Genau dieses Ökosystem haben wir aufgebaut und betreuen es laufend:

Der Effekt dieses Ökosystems: Die Website für Makler in Wien ist nicht mehr nur eine Visitenkarte, sondern der Mittelpunkt der gesamten Akquise. Blogartikel bringen Besucher, Landing Pages wandeln sie in Anfragen um, der Newsletter hält Kontakt zu allen, die noch nicht so weit sind – und das Google-Profil sorgt dafür, dass lokale Suchanfragen überhaupt erst dort ankommen. Genau dieses Zusammenspiel bauen wir auch für andere Maklerbüros, Bauträger und Hausverwaltungen auf.

Welche Keywords eine Makler-Website in Wien abdecken sollte

Suchanfragen im Immobilienbereich lassen sich klar in drei Gruppen teilen – und für jede braucht es eigene Inhalte. Eigentümer-Keywords wie „Wohnung verkaufen Wien", „Immobilienbewertung Wien kostenlos" oder „Makler Provision Österreich" gehören auf Leistungs- und Ratgeberseiten. Marken- und Vertrauens-Keywords wie „Makler Wien seriös", „Immobilienmakler Wien Erfahrungen" oder der eigene Firmenname werden über Referenzen, Team- und Bewertungsinhalte bedient. Objekt-Keywords wie „Wohnung 1030 Wien kaufen" laufen über indexierbare Objektseiten mit Bezirks- und Lagebezug.

Für ein Maklerbüro, das eine Website erstellen lassen möchte, heißt das konkret: Die Seitenstruktur wird aus den Keywords abgeleitet, nicht umgekehrt. Bei Izy Immobilien haben wir deshalb vor dem ersten Designentwurf eine Keyword- und Wettbewerbsanalyse für Wien gemacht und daraus die Landing Pages, den Blogplan und die interne Verlinkung abgeleitet.

Was das Ganze kostet – und was es bringt

Eine solide Makler-Website startet bei uns mit €600 Setup und €29/Monat. Ein vollständiges Ökosystem mit Objektverwaltung, Newsletter-Automatisierung, mehreren Landing Pages und laufender Content-Produktion liegt darüber und wird individuell kalkuliert – planbar, als Fixpreis, ohne Stundenabrechnung. Gegenüber laufenden Portalgebühren amortisiert sich das meist schon nach wenigen selbst gewonnenen Aufträgen, weil jeder Lead ohne Klickpreis entsteht. Über KMU.DIGITAL sind zusätzlich bis zu 30% Umsetzungsförderung möglich.

Ergebnisse

Seit dem Livegang von izy-immobilien.at hat das Büro eine eigene, unabhängige Anfragequelle: Interessenten und Eigentümer kommen direkt über Google und über den Markennamen auf die Seite, statt nur über Portale. Objekte lassen sich in Minuten online stellen, Anfragen laufen strukturiert per E-Mail ein, und im Verkaufsgespräch dient die Website als Referenz – Eigentümer sehen sofort, wie ihr Objekt präsentiert würde.

Hinweis: Wir nennen bewusst keine erfundenen Prozentzahlen. Die genannten Effekte beruhen auf dem Projektverlauf und der Rückmeldung des Kunden. Ergebnisse sind je nach Markt, Objektportfolio und Werbebudget unterschiedlich.

Was Makler in Wien daraus mitnehmen können

• Eine Website für Makler ist ein Vertriebsinstrument, kein Prospekt – jede Seite braucht ein Ziel.
• Eigentümer-Content (Bewertung, Ablauf, Provision, Unterlagen) bringt wertvollere Leads als reine Objektlisten.
• Objektseiten mit eigener URL erzeugen kostenlose Zusatzreichweite bei Google.
• Lokale Signale – Bezirke, Google-Profil, Bewertungen – entscheiden über Sichtbarkeit für „Makler Wien“.
• Selbst pflegbare Inhalte sparen laufend Geld und halten die Seite aktuell.

Unser Angebot für Maklerbüros

Wir erstellen Ihre Website für Makler in Wien zum Fixpreis: ab €600 einmalig plus €29/Monat für Hosting, Wartung, Updates, SSL und laufende Pflege. Auf Wunsch mit Objektverwaltung, Mehrsprachigkeit (+€19/Sprache/Monat), Google-Unternehmensprofil-Betreuung und Social Media. Über KMU.DIGITAL sind bis zu 30% Umsetzungsförderung (max. €3.000) möglich.

Häufige Fragen zur Makler-Website